發(fā)布日期：2020-12-09 
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（一）普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量：
1.多層砌體住宅：鋼筋30kg/㎡；混凝土0.3-0.33m3/㎡；
2.多層框架鋼筋：38-42kg/㎡；混凝土0.33-0.35m3/㎡；
3.小高層11-12層：鋼筋50-52kg/㎡；混凝土0.35m3/㎡；
4.高層17-18層：鋼筋54-60kg/㎡；混凝土0.36m3/㎡；
5.高層30層H=94m：鋼筋65-75kg/㎡；混凝土0.42-0.47m3/㎡；
6.高層酒店式公寓28層H=90m：鋼筋65-70kg/㎡；混凝土0.38-0.42m3/㎡；
7.別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層11-12層之間。
以上數(shù)據(jù)按抗震7度區(qū)規(guī)則結(jié)構(gòu)設(shè)計
（二）普通多層住宅樓施工預(yù)算經(jīng)濟指標
1.室外門窗（不包括單元門、防盜門）面積占建筑面積0.20-0.24；
2.模板面積占建筑面積2.2左右；
3.室外抹灰面積占建筑面積0.4左右；
4.室內(nèi)抹灰面積占建筑面積3.8。
（三）施工工效
1、一個抹灰工一天抹灰約35㎡；
2、一個磚工一天砌紅磚約1000-1800塊；5、刮大白第一遍300㎡/天，第二遍180㎡/天，第三遍壓光90㎡/天。
（四）基礎(chǔ)數(shù)據(jù)
1、混凝土重量2500kg/m3；
2、鋼筋每延米重量0.00617*d*d；3、干砂子重量1500kg/m3，濕砂重量1700kg/m3；
4、石子重量2200kg/m3；
5、1m3紅磚525塊左右(分墻厚)；
6、1m3空心磚175塊左右；7、篩1m3干凈砂需1.3m3普通砂。
（五）建筑工程清包工價格
模板:19-23元/㎡(粘灰面)
混凝土:38-41元/m3
鋼筋:310-420元/t,或10-13元/㎡
砌筑:55-70元/m3
抹灰:7-15元/㎡(不扣除門窗洞口,不包括腳手架搭拆)
面磚粘貼：18元/㎡
室內(nèi)地面磚：(600*600)15元/㎡
踢腳線:3元/m
室內(nèi)墻磚:25元/㎡(包括倒角)電氣照明部分:6元/㎡木工：35-50元/㎡架子工:5.5元/㎡
（六）房地產(chǎn)建筑成本(按建筑平方米算)
1、樁基工程(如有):70~100元/㎡
2、鋼筋:40~75kg/㎡(多層含量較低、高層含量較高),合160~300元/㎡
3、混凝土：0.3~0.5m3/㎡(多層含量較低、高層含量較高),合100~165元/㎡4、砌體工程：60~120元/㎡(多層含量較高、高層含量較低)
5、抹灰工程:25~40元/㎡
6、外墻工程(包括保溫):50~100元/㎡(以一般涂料為標準,如為石材或幕墻,則可能高達300~1000元/㎡）
7、室內(nèi)水電安裝工程(含消防):60~120元/㎡(按小區(qū)檔次,多層略低一些)
8、屋面工程:15~30元/㎡(多層含量較高、高層含量較低)9、門窗工程(不含進戶門):每平方米建筑面積門窗面積約0.25~0.5㎡(與設(shè)計及是否高檔很大關(guān)系,高檔的比例較大)，造價90~300元/㎡,一般為90~150元/㎡,如采用高檔鋁合金門窗,則可能達到300元/㎡
10、土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程:30~150元/㎡(與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大,檔次越高,造價越高)
11、地下室(如有):增加造價40~100元/㎡(多層含量較高、高層含量較低)13、人工費:130~200元/㎡
14、室外配套工程:30~300元/㎡,一般約70~100元/㎡
15、模板、支撐、腳手架工程(成本):70~150元/㎡16、塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等(約為總造價的5%~8%）:約60~90元/㎡17、臨時設(shè)施(生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現(xiàn)場其他臨時設(shè)施，如水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其他生產(chǎn)用房):30~50元/㎡18、檢測、試驗、手續(xù)、交通、交際等費用:10~30元/㎡
19、承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用(約為10%):以上各項之和*10%=90~180元/㎡
20、上交國家各種稅費(總造價3.3~3.5%):33~70元/㎡,高檔的可能高達100元/㎡以上沒有算精裝修,一般造價約為1000~2000元/㎡,高檔小區(qū)可達3500元以上。精裝修造價一般為500~1500元/㎡,這要看檔次高低,也有300元/㎡簡裝修,更有3000~10000元/㎡超高檔裝修(拎包入住)。
21、設(shè)計費(含前期設(shè)計概念期間費用):15~100元/㎡
22、監(jiān)理費:3~30元/㎡
23、廣告、策劃、銷售代理費:一般30~200元/㎡,高者可達500元/㎡以上
24、土地費:一般二線城市市區(qū)(老郊區(qū)地帶)為70~100萬/畝,容積率一般為1.0~2.0,故折算房價為:525~1500元/㎡,市區(qū)中心地帶一般為200萬元/畝,折算房價為:1500~3000元/㎡,核心區(qū)域可達300萬元/畝以上,單方土地造價更高;一線城市甚至有高達20000元/㎡以上的土地單方造價; 三線城市、縣城等土地單方造價較低,一般為100~500元/㎡,也有高達2000元/平方米以上的情況結(jié)論:基本建設(shè)費是固定的,即使是不收土地款的動遷房,以國家最低標準承建,造價也難以少于1000元/㎡。實際上,多層普通商品房,建安成本大約在1200元/㎡左右,小高層與高層普通商品房,建安成本大約在1500~1800元/㎡左右,檔次越高,造價越高。能讓利的主要是:小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費及地方政府部分 的稅費、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費用、裝修費用等。另外,與開發(fā)商的開發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系,如果一味壓價,品質(zhì)是要差一些;民營開發(fā)商比國營/政府開發(fā)商的成本確實也低一些,主要有兩方面的原因,一是大多數(shù)民營企業(yè)主要以效益為主導(dǎo),成本一般控制得好一些,二是民營企業(yè)腐敗成本相對要低一些。不論何種原因,同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也不會超過100~200元/㎡。
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