第一章綜述
一、總則
1.1 為了適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展形勢與需要，維護(hù)建筑設(shè)計(jì)市場秩序，確保設(shè)計(jì)質(zhì)量和服務(wù)質(zhì)量，有助于發(fā)包人、設(shè)計(jì)人協(xié)商確定設(shè)計(jì)服務(wù)計(jì)費(fèi)，編制2017年《建筑設(shè)計(jì)服務(wù)計(jì)費(fèi)指導(dǎo)》（以下稱《計(jì)費(fèi)指導(dǎo)》）。《建筑設(shè)計(jì)服務(wù)計(jì)費(fèi)指導(dǎo)》由中國勘察設(shè)計(jì)協(xié)會(huì)建筑設(shè)計(jì)分會(huì)編制組編制。中機(jī)院結(jié)合《計(jì)費(fèi)指導(dǎo)》和建筑行業(yè)相關(guān)項(xiàng)目情況制定了本院2018年建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)收費(fèi)參考標(biāo)準(zhǔn)，僅供行業(yè)參考！
1.2 發(fā)包人和設(shè)計(jì)人依法維護(hù)市場秩序，保證建筑設(shè)計(jì)服務(wù)計(jì)費(fèi)的公正性、客觀性和合理性。
1.3 建筑設(shè)計(jì)服務(wù)計(jì)費(fèi)應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則。凡在建筑設(shè)計(jì)中采用本《計(jì)費(fèi)指導(dǎo)》未涵蓋的新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備、新材料或其它科技成果，有利于提高建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益或環(huán)境效益、社會(huì)效益的，經(jīng)發(fā)包人和設(shè)計(jì)人協(xié)商，可以在本《計(jì)費(fèi)指導(dǎo)》基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮計(jì)費(fèi)額。
1.4 建筑設(shè)計(jì)服務(wù)費(fèi)按以下方式支付：
（1）合同簽訂后7天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)向設(shè)計(jì)人支付設(shè)計(jì)費(fèi)總額的20%作為定金；
（2）提交方案設(shè)計(jì)文件后7天內(nèi)，發(fā)包人向設(shè)計(jì)人再支付設(shè)計(jì)費(fèi)總額的10%；
（3）提交初步設(shè)計(jì)文件后7天內(nèi)，發(fā)包人向設(shè)計(jì)人再支付設(shè)計(jì)費(fèi)總額的20%；
（4）提交施工圖設(shè)計(jì)文件后7天內(nèi)，發(fā)包人向設(shè)計(jì)人再支付設(shè)計(jì)費(fèi)總額的30%；
（5）施工圖設(shè)計(jì)文件通過審查后7天內(nèi)或施工圖設(shè)計(jì)文件提交后3個(gè)月內(nèi)，發(fā)包人向設(shè)計(jì)人再支付設(shè)計(jì)費(fèi)總額的10%；
（6）工程結(jié)構(gòu)封頂后7天內(nèi)，發(fā)包人向設(shè)計(jì)人再支付設(shè)計(jì)費(fèi)總額的5%；
（7）工程竣工設(shè)計(jì)驗(yàn)收或投入使用后7天內(nèi)，發(fā)包人向設(shè)計(jì)人支付全部剩余設(shè)計(jì)費(fèi)。
1.5 由于發(fā)包人原因造成建筑設(shè)計(jì)工作較大返工、修改和增加工作量的，發(fā)包人向設(shè)計(jì)人另外支付相應(yīng)的建筑設(shè)計(jì)服務(wù)費(fèi)并適當(dāng)延長設(shè)計(jì)工期。
1.6 由于發(fā)包人原因，要求設(shè)計(jì)人在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒布的《建筑設(shè)計(jì)周期定額》規(guī)定的周期內(nèi)提前交付設(shè)計(jì)文件，設(shè)計(jì)人在確保設(shè)計(jì)質(zhì)量與深度的前提下采取措施予以實(shí)現(xiàn)時(shí)，發(fā)包人向設(shè)計(jì)人支付趕工費(fèi)。
1.7 發(fā)包人因非設(shè)計(jì)人原因要求終止或解除合同，設(shè)計(jì)人未開始設(shè)計(jì)工作的，不退還發(fā)包人已付的定金或發(fā)包人按合同約定向設(shè)計(jì)人支付違約金；已開始設(shè)計(jì)工作的，設(shè)計(jì)人完成工作量不足一半時(shí)，發(fā)包人向設(shè)計(jì)人支付設(shè)計(jì)費(fèi)總額的50%，超過一半時(shí)，支付全部設(shè)計(jì)費(fèi)。
1.8 本《計(jì)費(fèi)指導(dǎo)》可作為建設(shè)項(xiàng)目編制立項(xiàng)報(bào)告、項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告等文件中估算設(shè)計(jì)及咨詢服務(wù)計(jì)費(fèi)額的參考。
二、建筑設(shè)計(jì)服務(wù)內(nèi)容
2.1 本《計(jì)費(fèi)指導(dǎo)》涉及的建筑設(shè)計(jì)服務(wù)內(nèi)容包括設(shè)計(jì)基本服務(wù)與設(shè)計(jì)其他服務(wù)。
2.2 “設(shè)計(jì)基本服務(wù)”指設(shè)計(jì)人根據(jù)發(fā)包人的委托，按國家法律、技術(shù)規(guī)范和設(shè)計(jì)深度要求向發(fā)包人提供編制方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)（含初步設(shè)計(jì)概算）、施工圖設(shè)計(jì)（不含編制工程量清單及施工圖預(yù)算）文件服務(wù)，并相應(yīng)提供設(shè)計(jì)技術(shù)交底、解決施工中的設(shè)計(jì)技術(shù)問題、參加竣工驗(yàn)收服務(wù)。其服務(wù)計(jì)費(fèi)為“設(shè)計(jì)基本計(jì)費(fèi)”。
2.3 “設(shè)計(jì)其他服務(wù)”是指發(fā)包人要求設(shè)計(jì)人另行提供且發(fā)包人應(yīng)當(dāng)單獨(dú)支付費(fèi)用的服務(wù)，包括：總體設(shè)計(jì)、主體設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)（包括設(shè)計(jì)總包服務(wù)）、采用綠色建筑設(shè)計(jì)、應(yīng)用BIM技術(shù)、采用被動(dòng)式節(jié)能建筑設(shè)計(jì)、采用預(yù)制裝配式建筑設(shè)計(jì)、編制施工招標(biāo)技術(shù)文件、編制工程量清單、編制施工圖預(yù)算、建設(shè)過程技術(shù)顧問咨詢、編制竣工圖、駐場服務(wù)；提供概念性規(guī)劃方案設(shè)計(jì)、概念性建筑方案設(shè)計(jì)、建筑總平面布置或者小區(qū)規(guī)劃方案設(shè)計(jì)、綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)識評價(jià)咨詢服務(wù)；提供室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)、建筑智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)、幕墻深化設(shè)計(jì)、特殊照明設(shè)計(jì)、鋼結(jié)構(gòu)深化設(shè)計(jì)、金屬屋面設(shè)計(jì)、風(fēng)景園林景觀設(shè)計(jì)、特殊聲學(xué)設(shè)計(jì)、室外工程設(shè)計(jì)、地（水）源熱泵設(shè)計(jì)等服務(wù)。其服務(wù)計(jì)費(fèi)為“設(shè)計(jì)其他服務(wù)計(jì)費(fèi)”。
三、建筑設(shè)計(jì)服務(wù)計(jì)費(fèi)
3.1 設(shè)計(jì)服務(wù)計(jì)費(fèi)是指設(shè)計(jì)人根據(jù)發(fā)包人的委托內(nèi)容和要求，提供設(shè)計(jì)基本服務(wù)與設(shè)計(jì)其他服務(wù)應(yīng)計(jì)取的費(fèi)用。
設(shè)計(jì)服務(wù)計(jì)費(fèi)按照下列公式計(jì)算：
設(shè)計(jì)服務(wù)計(jì)費(fèi)=設(shè)計(jì)基本計(jì)費(fèi)+設(shè)計(jì)其他服務(wù)計(jì)費(fèi)
3.2 設(shè)計(jì)服務(wù)可采用以投資費(fèi)率方式計(jì)費(fèi)，也可在部分項(xiàng)目上以投資費(fèi)率為參照，采用單位建筑面積方式計(jì)費(fèi)或以工日定額方式計(jì)費(fèi)，具體由發(fā)包人與設(shè)計(jì)人協(xié)商確定。
3.3 按投資費(fèi)率計(jì)費(fèi)方式計(jì)費(fèi)時(shí)，設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)的“計(jì)費(fèi)額“，可先按照批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書或可行性研究報(bào)告投資估算中建筑安裝工程費(fèi)用計(jì)取，無投資估算的參照當(dāng)?shù)赝谕愅?guī)模工程項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)建筑安裝工程費(fèi)用計(jì)取。按估算“計(jì)費(fèi)額”計(jì)取的設(shè)計(jì)費(fèi)為暫估設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)，最終以初步設(shè)計(jì)概算中的實(shí)際“計(jì)費(fèi)額”為依據(jù)確定計(jì)費(fèi)。
建筑安裝工程費(fèi)用包括人工費(fèi)、材料費(fèi)（含工程設(shè)備費(fèi)，即構(gòu)成或計(jì)劃構(gòu)成永久工程部分的機(jī)電設(shè)備、金屬結(jié)構(gòu)設(shè)備、儀器裝置及其他類似的設(shè)備和裝置）、施工機(jī)具使用費(fèi)（含儀器儀表使用費(fèi)）、企業(yè)管理費(fèi)（含檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)）、利潤、規(guī)費(fèi)和稅金。
3.4 建筑單體中采取復(fù)用設(shè)計(jì)的，每個(gè)復(fù)用單體按照單體設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)的30%計(jì)費(fèi)；需要重新進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)計(jì)的，每個(gè)復(fù)用單體按照單體設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)的40%計(jì)費(fèi)。
四、其它說明
4.1 建筑工程設(shè)計(jì)各階段工作量比例系參照《全國建筑設(shè)計(jì)勞動(dòng)（工日）
定額》（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒發(fā)），詳見附表一《設(shè)計(jì)各階段工作量分配參考比例表》。
4.2 發(fā)包人提供境外設(shè)計(jì)人提交的設(shè)計(jì)文件，需要設(shè)計(jì)人按照國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范審核并簽署確認(rèn)意見的，按照實(shí)際發(fā)生的工作量，由發(fā)包人與設(shè)計(jì)人協(xié)商確定增加的審核確認(rèn)費(fèi)。
4.3 除另有約定外，設(shè)計(jì)人所編制的設(shè)計(jì)文件的著作權(quán)屬于設(shè)計(jì)人。發(fā)包人可因?qū)嵤┕こ痰倪\(yùn)行、調(diào)試、維修、改造等目的而復(fù)制、使用文件，但不能擅自修改或用于與設(shè)計(jì)合同無關(guān)的其他事項(xiàng)，并不得為合同以外的目的而復(fù)制、使用并提供給任何第三方。
第二章設(shè)計(jì)基本服務(wù)計(jì)費(fèi)
設(shè)計(jì)基本服務(wù)計(jì)費(fèi)包括投資費(fèi)率計(jì)費(fèi)方式、單位建筑面積計(jì)費(fèi)方式和工日定額計(jì)費(fèi)等方式，由發(fā)包人與設(shè)計(jì)人協(xié)商確定。
1、投資費(fèi)率計(jì)費(fèi)方式
1.1 投資費(fèi)率計(jì)費(fèi)采取按照建設(shè)項(xiàng)目建筑安裝工程費(fèi)用（“計(jì)費(fèi)額“）分檔定額計(jì)取。
1.2 投資費(fèi)率計(jì)費(fèi)按照下列公式計(jì)算：
設(shè)計(jì)基本服務(wù)計(jì)費(fèi) =計(jì)費(fèi)基價(jià)×工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)
注：計(jì)費(fèi)基價(jià)詳見附表二《計(jì)費(fèi)基價(jià)表》，計(jì)費(fèi)額處于兩個(gè)數(shù)值區(qū)間的，采用內(nèi)插法確定設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)基價(jià)；工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)詳見附表三《工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)表》
2、單位建筑面積計(jì)費(fèi)方式
部分項(xiàng)目可采用單位建筑面積方式計(jì)費(fèi)，詳見附表四《部分項(xiàng)目單位建筑面積計(jì)費(fèi)表》
3、工日定額計(jì)費(fèi)方式
項(xiàng)目采用工日定額方式計(jì)費(fèi)，按以下公式計(jì)算：
工日定額計(jì)費(fèi)=專家等級相應(yīng)工日費(fèi)用×（定額工日÷0.95÷0.85+輔助工日）
注1：專家等級相應(yīng)工日費(fèi)用詳見附表五《工程咨詢服務(wù)工日費(fèi)用表》
注2：定額工日、相應(yīng)系數(shù)、輔助工日參見《全國建筑設(shè)計(jì)勞動(dòng)（工日）定額》（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒發(fā)）
第三章設(shè)計(jì)其他服務(wù)計(jì)費(fèi)
設(shè)計(jì)其他服務(wù)包括的內(nèi)容見第一章2.3條款所述，其計(jì)費(fèi)詳見附表六《設(shè)計(jì)其他服務(wù)計(jì)費(fèi)表（Ⅰ）》、附表七《設(shè)計(jì)其他服務(wù)計(jì)費(fèi)表（Ⅱ）》及附表八《設(shè)計(jì)其他服務(wù)計(jì)費(fèi)表（Ⅲ）》。第一章2.3條款未涉及的設(shè)計(jì)其他服務(wù)內(nèi)容的計(jì)費(fèi)可比照附表六、七、八執(zhí)行。
第四章附表
附表一：設(shè)計(jì)各階段工作量分配參考比例表（%）
|
|
簡 單
|
一 般
|
復(fù) 雜
|
特別復(fù)雜
|
|
方案階段
|
15
|
20
|
25
|
25
|
|
初步設(shè)計(jì)階段
|
18.2
|
19.9
|
20.4
|
21.7
|
|
施工圖設(shè)計(jì)階段
|
59.3
|
52.4
|
46.9
|
45.1
|
|
施工配合階段
|
7.5
|
7.7
|
7.7
|
8.2
|
|
合計(jì)
|
100
|
100
|
100
|
100
|
|
序號
|
計(jì)費(fèi)額
|
計(jì)費(fèi)基價(jià)
|
|
1
|
200
|
9.0
|
|
2
|
500
|
20.9
|
|
3
|
1000
|
38.8
|
|
4
|
3000
|
103.8
|
|
5
|
5000
|
163.9
|
|
6
|
8000
|
249.6
|
|
7
|
10000
|
304.8
|
|
8
|
20000
|
566.8
|
|
9
|
40000
|
1054.0
|
|
10
|
60000
|
1515.2
|
|
11
|
80000
|
1960.1
|
|
12
|
100000
|
2393.4
|
|
13
|
200000
|
4450.8
|
|
14
|
400000
|
8276.7
|
|
15
|
600000
|
11897.5
|
|
16
|
800000
|
15391.4
|
|
17
|
1000000
|
18793.8
|
|
18
|
2000000
|
34948.9
|
注：計(jì)費(fèi)額>2000000萬元的，以計(jì)費(fèi)額乘以1.6%的計(jì)費(fèi)率計(jì)算計(jì)費(fèi)基價(jià)。
附表三 ：工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)表
|
復(fù)雜程度
|
工程設(shè)計(jì)條件
|
調(diào)整系數(shù)調(diào)
|
|
簡單
|
1、 單體建筑面積小于5000平方米（含）的小型公共建筑工程；
2、 建筑高度小于24米（含）的公共建筑工程；
3、 單體建筑面積小于5000平方米（含）的小型倉儲(chǔ)物流類建筑工程。
|
0.85
|
|
一般
|
1、 單體建筑面積大于5000平方米, 且小于20000平方米（含）的中型公共建筑工程；
2、 建筑高度小于27米（含）的一般標(biāo)準(zhǔn)居住建筑工程；
3、 建筑高度大于24米,且小于50米（含）的公共建筑工程；
4、 單體建筑面積大于5000平方米的大中型倉儲(chǔ)物流類建筑工程；
5、 建筑面積小于10000平方米（含）的單建地下工程。
|
1.0
|
|
復(fù)雜
|
1、 功能和技術(shù)要求復(fù)雜的中小型公共建筑工程；
2、 建筑高度大于27米、小于100米的居住建筑工程，或27米以下高標(biāo)準(zhǔn)的居住建筑工程；
3、 單體建筑面積大于20000平方米的大型公共建筑工程；
4、 建筑高度大于50米，小于100米的公共建筑工程；
5、 建筑面積大于10000平方米, 且小于50000平方米（含）的單建筑建地下工程。
|
1.15
|
|
特別復(fù)雜
|
1、 功能和技術(shù)要求特別復(fù)雜的公共建筑工程；
2、 建筑高度大于100米（含）的居住或公共建筑工程；
3、 單體建筑面積大于80000平方米的超大型公共建筑工程；
4、 建筑面積大于50000平方米的單建地下工程；
5、 工藝復(fù)雜或1000床以上的醫(yī)療建筑工程；1600座以上劇院或包含兩個(gè)及以上不同類型觀演廳的綜合文化建筑工程；5萬平方米以上會(huì)議中心、航站樓、客運(yùn)站；6000座以上體育館；30000座以上體育場；超過五星級標(biāo)準(zhǔn)的酒店或度假村等公共建筑工程；
6、 抗震設(shè)防有特殊要求的建筑工程（隔震墊、阻尼器、消能裝置等）；結(jié)構(gòu)超限的建筑工程；
7、 仿古建筑、宗教建筑、古建筑和保護(hù)性建筑工程；
8、 適用于國際性活動(dòng)的大型公共建筑工程；
|
1.3
|
|
9、 改擴(kuò)建和技術(shù)改造（含結(jié)構(gòu)加固）建筑工程。
|
1.3-1.8
|
注1：上述設(shè)計(jì)均不包含相應(yīng)的工藝設(shè)計(jì)內(nèi)容。
注2：改擴(kuò)建和技術(shù)改造（含結(jié)構(gòu)加固）項(xiàng)目以其投資額為基本設(shè)計(jì)“計(jì)費(fèi)額”。
發(fā)布日期：2019-07-22 
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